总高几层算是洋房

1、洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主。

2、洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

3、洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅，而且好的花园洋房也开始带电梯，算是住宅中的高端产品。

4、洋房使用率高于高层，就是你买洋房，实际得到的面积要大得多，100平米的销售面积，洋房能做到户内90平米，而高层，一般只有78平米左右，亏大了。洋房户数少，人少，居住起来更舒适。而高层人太多，显得拥挤不堪。洋房的管理费一般也低于高层，因为电梯配建少。