商业房产挂公司和个人有区别吗
人气:369 ℃/2024-02-07 16:06:10
商业房产挂公司和个人有一些区别,具体如下:
1、持有期间,公司要缴纳房产税(房产余值,即房产原值乘以一定比例,这个比例也是各省自行规定,在60-80%之间,税率1.2%,即房产余值乘以1.2%),个人则无区别。
2、出售,分房产性质,若是住房,个人按年限分,五年以上暂不缴纳任何税收(是暂不,政策调整可能性很大),一至五年一个档次,一年以内一个档次,公司则是5%营业税以及相应的附加税费另有土地增值税,最后还有企业所得税个人非住房和企业一样。
3、购买时二者无差别,都是纳契税(3-5%之间,看四川的规定)和印花税(万分之五),税率相同。
商业地产,指作为商业用途的地产,故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。
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